🏢 Ficha Técnica: Edificio Multifamiliar de Buen Rendimiento
Ubicación Estratégica: Morillotla, San Andrés Cholula, Puebla
Inversión con Mercado Natural Garantizado: Ubicado en el corazón de la zona de Morillotla, este inmueble se posiciona como la opción principal de vivienda para la comunidad de la Universidad del Valle de México (UVM) Campus Puebla. Su cercanía permite a los estudiantes llegar en minutos, convirtiendo a la universidad en un flujo inagotable de inquilinos potenciales.
1. Características del Inmueble
* Superficie: 300 m^2 de Terreno | 522 m^2 de Construcción.
* Capacidad: 21 habitaciones privadas, cada una con baño completo integrado, amuebladas y con clósets empotrados.
* Áreas Comunes de Alta Funcionalidad:
* Cocina integral equipada.
* Comedor social.
* Logística de Alimentos: Alacena privada por ocupante y 1 refrigerador asignado por cada 3 habitantes.
* Seguridad y Tecnología: Circuito cerrado de TV (CCTV), garita de entrada con portería/recepción y control de acceso mediante tarjetas electrónicas.
* Amenidades: Salón comunal y sala de usos múltiples para estudio o recreación.
* Comunicaciones: Internet en todo el edificio.
2. Análisis de Rendimiento y Rentabilidad
Utilizando una proyección conservadora de $3,500 MXN mensuales por habitación, el edificio se convierte en una unidad de negocio sumamente atractiva:
| Concepto | Cálculo | Total Mensual | Total Anual |
| Ingresos Brutos (100%) | 21 habs. times $3,500 | $73,500 MXN | $882,000 MXN |
| Gastos Op Est. (20%)* | Mantenimiento y servicios | ($14,700 MXN) | ($176,400 MXN) |
| Utilidad Neta Estimada (NOI)| Flujo de efectivo libre | $176,400 MXN | $705,900 MXN |
*Los gastos operativos incluyen agua, luz de áreas comunes, internet de alta velocidad y administración básica.
3. Ventajas Competitivas de la Zona
* Conectividad: Acceso pavimentado y rápido a las principales vialidades de San Andrés Cholula y la ciudad de Puebla.
* Servicios: Cercanía inmediata a centros comerciales, tiendas de conveniencia y gimnasios, lo cual es altamente valorado por el perfil universitario.
* Plusvalía: Morillotla es una zona residencial de alta gama en constante crecimiento, lo que asegura que tu inversión no solo genere rentas, sino que aumente su valor patrimonial año con año.
Resumen de Negocio
A diferencia de una casa tradicional que ofrece rentas bajas respecto a su valor, este Edificio de Albergue Estudiantil optimiza cada metro cuadrado para maximizar el retorno de inversión (ROI). Con 21 unidades de renta, el riesgo se diversifica y el flujo de caja se mantiene constante.
¡No pierda la oportunidad de adquirir un negocio llave en mano en la zona con mayor demanda académica de Puebla!
